2023年该买房了？首套房贷迎降息潮，多地恢复至全国统一利率下限
中新经纬1月31日电 (魏薇)新年刚开工，多个城市首套房贷款利率就传出下调的消息。31日，中新经纬从厦门、珠海等城市的银行个贷经理处了解到，上述城市调整首套房贷款利率下限，最低达3.7%。
业内人士认为，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下。
符合条件的城市有望跟进
(资料图片)
“首套房贷款利率可以做到3.7%，今天刚实施。”1月31日，中新经纬记者以购房者身份咨询建设银行珠海某支行，一位个贷经理介绍说。当问到最近买房人是不是变多时，该个贷经理表示，“过年前后都很多”。
工商银行厦门某支行的个贷经理表示，“今天刚调的，厦门目前首套房贷款利率是LPR(贷款市场报价利率)减50个基点，也就是3.8%。”
除了厦门、珠海外，据媒体报道，郑州、福州的首套房贷款利率也下调至3.8%。1月18日，江西省九江市人民政府发布公告称，该市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，自公告次日起执行。
不久前，央行和银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，具有重要的指向标意义，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对中新经纬表示，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下，这部分城市多为普通二线及三四线城市，一线及核心二线城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数上进行调整。
有城市恢复至全国统一房贷利率下限
不少购房者都关心，首套房贷款利率下调能持续多久？后续会上调吗？
根据通知，后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
上述江西省九江市人民政府发布公告就提到，如后续出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
目前5年期以上LPR报价为4.3%，全国首套房贷款利率下限为相应期限LPR减20个基点，即4.1%。
对比机构统计的2022年9月和和2023年1月符合条件城市名单，昆明、大理等七个城市已不符合条件。中新经纬此前也了解到，大理、昆明、贵阳、泉州等城市的首套房房贷利率已恢复至4.1%水平。
一二线城市楼市有望率先复苏
“前天刚把房子挂出去，就有十几个人来看房，当天晚上就签合同了。”家住天津市东丽区的胡先生告诉中新经纬，自己打算“卖一买一”，把两室置换为三室，没想到房子挂出很快就卖出，目前他正在抓紧时间看房。
陈文静分析称，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对中新经纬表示，在传统楼市小阳春即将到来的时间节点密集下调房贷利率，对于房地产市场而言意义重大，当前来看，市场成交端尚未明显回暖，根据春节假期成交数据显示，多城成交数据不甚理想，此时降低房贷利率对于销售端来说是一缕暖阳。
上海易居房地产研究院发布的《2022年中国百城房价报告》指出，疫情三年房贷利率下调成为一项重要的工作，客观上促进了房贷成本的降低，有力地支持了住房消费的释放。尤其是此次1月份一些城市的房贷利率下调，直接下降50个基点，充分体现了降房贷大力度的导向。
报告指出，2020年初全国重点城市主流的房贷利率为5.3%，经过三年的金融政策调整，2023年1月份关于“3.8%利率为主流利率”的共识逐渐增强。对“100万贷款本金、30年贷款时间、等额本息”的案例进行测算，其中2020年初的月供额为5553元，而在目前3.8%的贷款利率下则为4660元。如此计算，百万房贷的每月月供额减少了893元。需要说明的是，不同城市执行的房贷利率有差异，且政策调整的频率和时间也有差异。
陈文静认为，随着供需两端政策继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现，但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。若政策执行到位，全国市场最早或将于二季度企稳。
(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)
中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。
责任编辑：罗琨
相关文章
解锁iphone以使用配件无法充电_解锁iphone以使用配件
1、解锁iphone以使用配件无法充电的原因是设置或者系统问题。2、重启或者还原所有设置试试。3、不行的话连接电脑iTu
全球热资讯！CVC机构盘点 | 喜茶估值触及天花板 大笔投资不如开放加盟
出品：新浪财经创投Plus作者：shu企业风险投资（CVC，CorporateVentureCapital）是指企业成立的独立风险投资部门或风险投资机构，使
每日聚焦：2023年绵阳元宵节赏花线路推荐
赏花线路：品羌茶文化、赏万亩花开推荐行程：两天一夜游览景点：国家4A级景区平通印象梅林、豆叩禅茶清谷线路：绵阳——平通印象梅林——禅...
宝马全新前脸设计假想图 或被新一代i3等产品使用 世界播报
500)this width=500 "align= "center "hspace= "10 "vspace= "10 "rel= "nofollow ">易车讯日前
河南婚俗改革情况咋样？看各地“妙招”
从有人杜撰“1888万天价彩礼”事件，到网友反映福建莆田市2023年地方普遍彩礼78万，有些地方最多达200万，吐槽“普
1月30日基金净值：华夏消费升级灵活配置混合A最新净值2.565，涨0.43%_速读
1月30日，华夏消费升级灵活配置混合A最新单位净值为2 565元，累计净值为2 565元，较前一交易日上涨0 43%。历史数据显示该基金近1个月上涨7 82%
领克汽车2023年新车规划，2款全新车型，是否值得期待_全球新资讯
今天来分享一下领克汽车2023年的新车规划，根据我得到的消息，领克汽车2023年有2款全新车型规划，另外还有改款车型的规划，但是首先说明一点，
厦门奥林匹克博物馆元宵节活动（制彩灯＋猜灯谜＋运动闯关）|当前讯息
厦门奥林匹克博物馆“金兔”闹元宵活动活动详情：指尖上的“巧兔”|彩灯闹元宵手工制作活动元宵节当天，在博物馆广场进行元宵彩灯制作活动...
美警暴力执法再伤人命 多城民众抗议警务顽疾
新华社华盛顿1月29日电美国田纳西孟菲斯市日前公布非洲裔男子泰尔·尼科尔斯被警察殴打的视频，尼科尔斯最终不幸身亡。事件
财报前瞻 | 生产和物流成本上涨 通用汽车(GM.US)Q4业绩能否超预期？
智通财经APP获悉，通用汽车(GM US)将于1月31日(周二)美股盘前公布2022年第四季度业绩。市场预期通用汽车营收为415 4亿美元，上年同期为335
深度好文！人生一定要有备胎，没有“危机感”才是最大的危机！
CEO脑思维——一个传播热点、脑思维的公众号，期待您的关没有危机感是最大的危机当我的老师告诉我，要走出来学习成长、找备胎时，我心想：...
初音未来优质同人画作（5）|热点在线
前排提示：虽然这些都是up精选的，但并不能做到画风符合所有观众口味，还请见谅。觉得不错的话不要只白嫖，希望能多多三连关注支持up，如果下
营造一流营商环境 上海推出195项任务举措_世界聚看点
央视网消息：昨天（1月28日），上海召开了2023年全市优化营商环境建设大会，推进新出台的优化营商环境行动方案实施工作。该方案提出27大项195
陕西省造老银元价格（2023年01月29日）_要闻
金投白银网提供陕西省造老银元价格（2023年01月29日），陕西省造老银元最新消息（2023年01月29日）。
世界最资讯丨张广勇赶赴柳林县山体滑坡现场指导抢险救援工作
本报讯（记者刘子璇）1月28日凌晨，柳林县穆村镇康家沟村发生山体滑坡。得到消息后，市长张广勇第一时间赶赴康家沟村山体滑坡受灾现场，指导抢
长阳顺利完成“空中红旗渠”补水工程
三峡日报讯（通讯员杨芹）“自然无情久干旱，生活无水百姓难，水利关怀如春雨，寻水建泵五爪观，施工质量加进度，水利精神众点赞！”长阳土...
热消息：科尔：迪文岑佐又一次发挥出色 他近几周状态非常好
科尔：迪文岑佐又一次发挥出色他近几周状态非常好,勇士,二战,骑士团,迪文岑佐,军事同盟,军事条约,赫尔穆特·科尔
天天快看点丨心律失常是什么病变 心律失常传染几率有多大？
心律失常为心脏的节律出现异常的疾病，可分为先天性心律失常和后天性心律失常，由于本病并不是由于患者被某种致病微生物感染所发生的的疾病，
当前热点-广西北海“4个菜1500块”店家给回扣被立案！详情披露
1月27日，有网友在社交平台报料称，其在广西北海银滩游玩后，被出租车司机带去一家饭店，点了4个菜花费1500元，质疑饭店联合司机宰游客，此事
国航回应一航班飞行中出现颠簸：正常降落 无人员受伤_快报
新京报讯据中国国际航空官方微博消息，2023年1月25日国航CA8524航班（西安-温州）飞行中出现颠簸的情况在网络上受到较高关注，国航对此高度重
卷出内伤的大厂员工回县城创业：一个月营收超十万，当老板后再也不想打工
2022年，被迫频繁跳槽的张栋决定结束漂泊的职业生涯，回到故乡寻找新机会。在降本增效、二次裁员的多重风险下，一部分大厂员工向往起县城岁月
焦点快播：公积金贷款放贷要多长时间
公积金贷款放贷要15工作日。正常情况下，住房公积金贷款的办理时间：只要手续齐全，所需信息真实、完整、合规，从受理申请到发放贷款都可以快
好听的网名字符大全_好听的网名字 每日速讯
1、不要打扰我 让我一个人呆着2、情感浪费3、不等待截止日期4、仅仅为了活着而活着5、进入 6、晚上听风7、夏沫的小雨8、偶尔温柔9、婉若清风10
天天观焦点：美媒：Meta向BuzzFeed支付数百万美元 为Facebook和Instagram吸引内容创作者
《华尔街日报》1月26日报道，据知情人士透露，Facebook母公司MetaPlatform将向BuzzFeed支付数百万美元，以吸引更多创作者使用这家社交媒体巨头
微软修复 Teams、Outlook 和 OneDrive 等宕机问题
IT之家1月26日消息，在全球数万名用户报告无法访问Teams和Outlook等服务后，微软正在调查相关的网络问题。最新情况是，微软表示，现在已
梁朝伟王一博《无名》上映3天 总票房破3亿
新浪娱乐讯24日，据灯塔专业版数据，电影《无名》上映3天，总票房破3亿。据悉，电影《无名》由程耳编剧、执导，梁朝伟[微博]、王一博[微博]领
